Панель и монолит: равны ли силы?

Спецпредложение ЖК "Битцевские Холмы" г.Видное
Московская область

2,5км от МКАД.Ключи,собственность.

Квартиры бизнес-класса в центральном парке.

Инфрастр-ра в шаговой доступности

+7 (495) 241-36-81
Обложка к статье "Панель и монолит: равны ли силы?"

Современные покупатели недвижимости озабочены тем, чтобы подобрать максимально качественное и недорогое жильё. Поиски надёжного застройщика и выгодного предложения сменяются изучением качества строительной технологии. Вот тут-то для покупателей и встает вопрос: что надёжнее, панель или монолит?

На самом деле у каждой технологии – кирпичной, монолитной и панельной – своя история и своя дорога строительства. На кирпич сетую меньше всего: он служил нам столетия верой и правдой. Панельное домостроение возникло в послевоенное время, в прямом смысле выручив обедневшие экономики многих стран. Нужно было строить много, быстро и дёшево. Тем более что квартиры государство выдавало бесплатно. Монолитная технология стала бурно применяться в нашей стране в конце прошлого века и зарекомендовала себя как недешёвое, но стоящее своих денег жильё.

И вот уже полвека в России существует предубеждение: конкуренция между монолитом и панелью непременно закончится победой сильнейшего. А значит, окончательным изгнанием слабой технологии из строительного рынка. Но есть ли оно, это противостояние? Давайте разберёмся.

Такая простая, но нужная панель

Панельное домостроение можно увидеть в центре города: несложная и быстрая технология возводить дома в плотной исторической застройке. Он же – все конкуренции при застройке масштабных территорий. Застройщик, реализующий крупный проект, делает ставку на скорость: панельные дома возводятся от трёх до двенадцати месяцев. А покупатели квартир – на оптимальную цену: этот тип жилья характеризуется невысокой стоимостью при приемлемом качестве.

Скорость строительства, пожалуй, самый весомый плюс панельного домостроения. В среднем, 15-этажный дом «вырастает» меньше, чем за полгода. Строительство не зависит от погодных условий – бетонные конструкции уже в готовом виде привозятся на стройку и собираются на месте.

Современные панельные здания – уже не те, что в советское время. Технологически они отличаются в корне: изготавливаются в три слоя, отвечают самым современным требованиям. Увеличился гарантийный срок службы панельного дома – больше стони лет.

Многие эксперты утверждают, что при производстве современных панельных зданий разработаны технологии, защищающие от обрушения. Это опорные сварные конструкции, обеспечивающие по-настоящему высокую надежность. Однако подобные технологии применяются и в монолите, например, при возведении небоскребов, в том числе, в сейсмоопасных зонах.

За что невзлюбили панельное домостроение

Репутацию этой строительной технологии изрядно подмочили в 70-е годы, когда в России начали возводить дома, рассчитанные на Крым. Причём строительство было крайне низкого качества. Так панельное строительство стало синонимом недолговременного жилья эконом-класса.

Однако, есть характеристики, которые остались неизменными с тех пор. Все так же высока слышимость от соседей, устранить шум можно только с помощью недешёвой обшивки стен шумоизоляцией.
Планировки квартир в этих домах – типовые. Это значит, что об индивидуальных решениях комнат можно забыть. Однако современные панельные серии восполнили этот пробел и не лишены разнообразных планировок. А вот сами дома – по-прежнему похожи друг на друга. К тому же, имеют ограничение по этажам. В домах старой серии – 10, новой – 25 этажей.

Монолит – если строить, то на века

Монолит зарекомендовал себя тем, что созданная конструкция выдерживает равномерность в осадке дома. Здание получается литым: оно не рискует покрыться трещинами, а потоп соседей останется тайной для остальных жильцов, если только они об этом не расскажут сами. Высокая изоляция квартир и теплопроводность – важное преимущество монолитного дома.

В таких домах, как правило, есть подземный паркинг. А планировка может быть любой – творческие фантазии жильцов неограниченны. Фасад здания будет радовать утонченным дизайном индивидуального фасада. Строители обычно оценивают срок службы этих зданий до двухсот лет.

Ложка дёгтя в бочке бетона

Минусы у монолитных домов есть. В целом – это жильё дорогое: в таком доме даже однокомнатная квартира имеет площадь, не меньше 50 кв. м. При покупке квартиры необходимо иметь дополнительный финансовый «запас». Черновая отделка, даже самая минимальная, может серьёзно ударить по кошельку. Раскошелиться придётся и на обслуживание жилья: чаще всего домом управляет сторонняя эксплуатирующая фирма. Шумоизоляция в них хоть и отличная, но в самих квартирах отсутствуют комнатные перегородки. Это касается квартир «свободной планировки». В итоге, потратиться придётся на возведение перегородок, электропроводку и согласование всех этих работ.

Многие склонны считать монолит синонимом долгостроя. Сроки возведения равны кирпичным – полтора года – в несколько раз больше панельных. Поэтому стройку монолитных домов чаще всего «замораживают» на неопределенный срок.

Кроме того, по мнению строителей, в России до сих пор отсутствуют конкретные параметры оценивания качества монолитности домов. Несущие конструкции здания производятся на самой стройке. Их отливают из такого же бетона, как и панельные, зачастую не лучшего качества. К тому же, на качестве и длительности такой постройки сказывается не только человеческий, но и климатический фактор.

Каждый случай – индивидуален

Мы разобрались в особенностях популярных технологий, использующихся на строительном рынке России. Каждая из них богата своими плюсами и минусами, а значит, между ними не может быть борьбы. Сегодня эксперты всё чаще говорят открыто: между панельным и монолитным домостроением разницы нет. В качестве постройки здания виновата не технология, а конкретный застройщик.
Всё в руках покупателя, у которого есть возможность выбора. Главное максимально изучить информацию о застройщике, способе строительства и сделать максимально осознанный выбор.

Оценка материала: 

Оставьте комментарий

Отправляя комментарий вы подтверждаете, что не указывали персональные данные